Dieses Baugrundstück in 2102 Klein Engersdorf, Niederösterreich, bietet die ideale Basis für Ihr Eigenheim. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung garantiert hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, der Bus bringt Sie schnell in umliegende Orte und die Landeshauptstadt. Perfekt für Familien und Pendler.
Exklusives Baugrundstück in absoluter Grünlage. Dieses Grundstück liegt im "Bauland Wohngebiet“ nur 10 Minuten von Wien entfernt.
Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen.
Vertrags Errichter Herr Mag. Cerny, 1020 Wien
2.1.3 Bebauungsbestimmungen siehe Legende und Entwurf.
Für die neu als Bauland Wohngebiet Aufschließungszone A7 mit der Einschränkung auf 2 Wohneinheiten je Grundstück (BW-2WE-A7) aus-gewiesenen Teilflächen der Grundstücke Grstnr. 301, 303, 306, 307 und 309, KG Kleinengersdorf, werden die Bebauungsbestimmungen der im Südosten angrenzenden bestehenden BW-2WE-A7 festgelegt: eine „Gestaffelte Bebauungsdichte“ (GB), die wahlweise offene oder ge-kuppelte Bebauungsweise und eine „Besondere Gebäudehöhe" von 6.0,6.5 m.
Das Bauland befindet sich in einer Aufschließungszone BW-A7°
- ein gemeinsames, flächensparendes Gesamterschließungs- und Parzellierungskonzept muss vorgelegt werden und mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Lage:
Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/ Brünner Straße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost)
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen.
Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisambergs, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.
Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
