Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.
Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.
Das Haus präsentiert sich:
- außen sanierungsbedürftig
- innen in gutem, gepflegtem Zustand
- teilunterkellert
- Dachboden nicht ausgebaut
- letzter Zubau im Jahr 1984, 2011 komplette Sanierung mit Aussendämmung, Hauptsubstanz aus dem Jahr 1934
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.
Flächen & Aufteilung
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²
Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Offene Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
-
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche
- Radiator im Schlafzimmer
- Bad mit Tageslicht
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf – eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien.
Verkehrsanbindung:
Nahversorgung & Bildung:
- Volksschule im Ort
- Landwirtschaftliche Fachschule
- Supermarkt (BILLA)
Besonderheiten
- Ebenes Grundstück
- Ruhige, dennoch gut angebundene Lage
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Außenfassade
- Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
