Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Gasheizkessel
- Kamin im Wohnzimmer
- Großzügige Terrasse mit Gartenblick
- Garage (38 m²) im Kellergeschoss
- Fussbodenheizung im EG
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 130 m²
- Vorraum
- Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC
- 2 Abstellräume
- Garderobe
Kellergeschoss – ca. 150 m²
- Heizraum
- Abstell- und Wirtschaftsräume
- Großzügige Garage (ca. 38 m²)
- Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt)
Dachboden – ca. 151 m²
- Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet)
Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor!
Besonderheiten
- Villenlage im ruhigen Cottageviertel
- Sonnige Ost-West-Ausrichtung
- Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gepflegter Garten und Terrassenbereich
Flächenübersicht:
Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten
Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse
Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage
Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet
Fazit
Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen.
Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
