Traumhaftes Holz- Einfamilienhaus mit Eigengarten in Wien – mit 2. Grundstück extra!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses Holz-Einfamilienhaus, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und die gute Lage überzeugt. Die Liegenschaft verfügt auf ca. 142 m² Nutzfläche über alles, was das Herz begehrt.
Grundstück 1, Einfamilienhaus mit 383m² Eigengrund:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
- hochwertig möblierter Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC extra
Untergeschoss:
- Vorraum
- Großzügiger Mehrzweckraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC
- Saunaraum
Grundstück 2, mit 348m² Eigengrund, es besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus zu errichten.
Extras:
- Sauna
- Terrassenüberdachung mit Doppelkammer Plastik
- Kamin
- Fußbodenheizung
Der große Garten mit ca. 731m² lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Hier finden Sie nach einem harten Arbeitstag den entsprechenden Ausklang und könne Ihre Seele baumeln lassen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung!
Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Schnellbahnhof.
Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO-City und die Vienna International School.
Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat.
Umgebung:
- Alten Donau (Naherholungsgebiet)
- Post, Bus 33A nach Floridsdorf (S-Bahn, U6-Bahn, Busse, Straßenbahn)
- Straßenbahn 25, 26 Richtung Kagran (U1)- Floridsdorf (U6)
- 10 Min zu Schulen und Kindergarten (Franklinstraße), Hallenbad, Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, …
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Donaufelderstraße
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Holz
- Kamin
- Parkplatz
- Sauna
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 30.07.2035
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 996.000,00 €
- Fläche ca. 71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 996.000,00 € |
Betriebskosten: | 89,00 € |
Umsatzsteuer: | 8,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 97,90 € |
- Provision: 35.856,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Gruner
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6987/5133
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 996.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 71 m2
- Wohnfläche ca. 71 m2
- Nutzfläche ca. 142 m2
- Grundfläche ca. 731 m2
- Kellerfläche ca. 71 m2
- Terrassenfläche ca. 11,7 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,57
- gültig bis 30.07.2035
- Baujahr 2004
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 12 Monate