Gablitz- Bauklasse 3- Bauträgergrundstück 883 m² Eigengrund!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einen Einfamilienhaus in einer guten Lage von Gablitz!
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Gehdistanz zum Ortszentrum, der Bestand ist ein älteres "Wohnhaus" Baujahr 1960 mit 2 Ebenen und einem Vollkeller, sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Laut Auskunft der Gemeinde Gablitz: liegt die Linzerstraße, 3003 Gablitz im Baulandkerngebiet und entspricht der Bauklasse 3.
Erdgeschoß ist laut Plan das Kellergeschoß:
- Vorraum
- Wohnbereich
- Büro
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC extra
- Garage
Erdgeschoß ist laut Plan der 1. Stock:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Terrassenausgang
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, WC und Tageslicht
Keller:
- Rohzustand
- Gasheizung
Dachboden:
- ca. 49m² zum ausbauen
- Balkon
Lage:
Es liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Post, Polizei und Bushaltestelle. Damit bietet es einen optimalen Ausgangspunkt für Familien oder Berufstätige, 5 Km von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Bus zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
Ärzte und Apotheke in der Nähe
Kindergärten und VS im Ort, MS und Gym in Purkersdorf
Nähe: Wienerwald, Heurige und Landgasthäuser
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hauptstraße
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Ziegel
Lageplan
Energieausweis
- HWB D, 134 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 24.04.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 180 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
- Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6987/4762
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 180 m2
- Wohnfläche ca. 180 m2
- Grundfläche ca. 883 m2
- Kellerfläche ca. 75 m2
- Balkonfläche ca. 7,5 m2
- Terrassenfläche ca. 50 m2
- Garagenfläche ca. 16,8 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 134 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 24.04.2034
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Oktober 2024