Reduzierter Kaufpreis!! 700 m2 großes Eckgrundstück mit Einfamilienhaus und großem Garten zu verkaufen!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmer und teilweise ausgebautem Dachboden!
Die teilunterkellerte Eck-Liegenschaft besticht, trotz des Baujahres 1960, als vollwertiges, sofort bewohnbares und sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Weiters kann man den großen und sehr liebevollen-gepflegten Garten hervorheben. Als Hobbygärtner sind einem alle Möglichkeiten offen. Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden.
Das Haus wurde, wie schon erwähnt, 1960 gebaut; 1990 wurde die Fassade mit Dämmung neu gemacht. Im Jahr 2000 wurde der Rohdachboden teilweise ausgebaut. Um es auf einen klassischen, neuen Wohnstil zu gestalten, bedarf es einiger Adaptierungsarbeiten.
Das Haus wird mit einer laufend gewartenden Gas-Zentralheizung beheizt.
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss.
- Küche
- Speis
- sehr großes Wohn/Esszimmer (40 m2)
- Schlafzimmer (23 m2)
Dachgeschoss (68 m²):
- Rohdachboden
- Zimmer ( ca. 20 m2)
Keller (16 m²):
- Heizraum und Abstellfläche
Lage und Infrastruktur
- Einkaufszentrum ( Billa, Bipa, Action, Hofer, Deichmann, Fressnapf, usw.) ca. 300 m fussläufig
- Schulen (BG, BRG, AHS), Kindergärten im Umreis von 1 km
- Anschlussstelle an die A 22 und die S1 in unmittelbarer Nähe
- Busstation in 200 m (von dort in ca. 5 min. zum Bahnhof Korneuburg)
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Korneuburg zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, in Verbindung mit dem kleinstädtischen Ambiente zu einer beliebten Wohngegend in der Umgebung Wiens.
Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Stockerauer Straße
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Ziegel
- Grünblick
Lageplan
Energieausweis
- HWB E, 176 kWh/m2a
- fGEE D, 2,33
- gültig bis 03.11.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Fläche ca. 103 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 498.000,00 € |
Betriebskosten: | 98,00 € |
Umsatzsteuer: | 9,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 107,80 € |
- Provision: 17.928,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6987/4502
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103 m2
- Wohnfläche ca. 103 m2
- Grundfläche ca. 700 m2
- Gartenfläche ca. 510 m2
- Kellerfläche ca. 16 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 176 kWh/m2a
- fGEE D, 2,33
- gültig bis 03.11.2033
- Baujahr 1959
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1990
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt