Traumhaus mit 5 Zimmern ca. 200 m² Wohnfläche auf Eigengrund!

2104 Spillern

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².

Das Haus ist in zwei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Es handelt sich um einen Ziegelmassivbau welcher 2011 fertiggestellt und bezogen wurde. An das Wohngebäude wurde eine Garage angebaut.  

Das Grundstück mit ca. 748m² hat einen rechteckigen Grundriss. Es handelt sich um ein Mittelgrundstück nahe dem Ortszentrum von Spillern bei Korneuburg. Liegenschaft befindet sich im Bauland Wohngebiet.

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Einbauküche- Wohn- Esszimmer mit Terrassenausgang
  • Gästezimmer
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • WC

1.Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer mit Balkonausgang
  • Kinderzimmer mit Balkonausgang
  • Gästezimmer mit Balkonausgang
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht
  • Schrankraum
  • WC

Extras:

  • Garage und Technikraum 24,41m²
  • Poll 400 x 800 cm wird beheizt mit Solar
  • Fenster aus Holz Alu anthrazit mit Raffstors oder elektrische Schiebeläden, im EG sind Alarmmelder in den Fenstern eingebaut
  • Gartenhaus aus Ziegel mit 300 x 500 cm
  • Am Dach befinden sich Solarzellen die den Pufferspeiche mit 1000 l Füllen und der Überschuss wird mittels Wärmetauscher für das Heizen vom Pool verwendet
  • In der Einfahrt befinden sich 2 Parkplätze und der Zugangsweg
  • Im Vorgarten ist auf dem Gepflasterten Boden Platz für ein Motorrad oder Fahrräder
  • Das Haus ist Südseitig ausgerichtet und verfügt über ein große Terrasse
  • Im EG Wohnraum befindet sich ein Kamin mit außenliegenden Kaminrohr
  • Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen

Verkehrsverhältnisse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Infrastruktur:

Mit individuellen Verkehrsmitteln ist die Adresse gut erreichbar. Parkplätze sind auf Eigengrund ausreichend vorhanden (2 Garagenplätze und 2 Stellplätze im Freien). Die Parkplatzsituation war zum Zeitpunkt der Begehung entspannt. Der Parkraum wird nicht von der Gemeinde bewirtschaftet. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen eine Buslinie und die Schnellbahn zur Verfügung. Die Haltestellen sind auch zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der gehobene Einkaufsbedarf kann in diversen Shoppingcentren (Stockerau, Korneuburg, Wien) gedeckt werden. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar.

Lage:

Die Weinviertler Marktgemeinde Spillern (2.455 Einwohner) liegt zwischen Korneuburg und Stockerau - 15 Minuten von Wien. Man erreicht die Ortschaft am einfachsten mit dem Auto über die Donauufer Autobahn und öffentlich bestens über die S3 sowie S4 - Bahnhof Spillern. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Mit einer 27-Loch Golfanlage und Au-Badeteich - sowie Angeboten für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball, Pferdegestüt und Beachvolleyball - werden Sport und Bewegung in Spillern auch darüber hinaus großgeschrieben.

 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

S-Bahn Nähe, Richtung Stockerau-Korneuburg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB C, 83 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 07.04.2034