PREISREDUZIERUNG- Neubau- Erstbezug- Exklusives Eckreihenhaus

1210 Wien,Floridsdorf

Beschreibung

Neubau- Erstbezug- Kurz vor der Fertigstellung- Exklusives Eckreihenhaus!

Ein Modernes Reihenhaus das keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur. Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 108m² verteilt auf 3 Etagen und befindet sich auf einem Eigengrund. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner großen Terrasse.

Erdgeschoß

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Gartenausgang ca. 72m2
  • großer Wirtschaftsraum
  • Extra WC

Obergeschoß

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • großes Badezimmer mit Tageslicht
  • begehbare Garderobe

Dachgeschoß

  • Vorraum
  • Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • separates WC

Extras:

  • Massivziegelbauweise (auch die Innenwände)
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Sicherheitstüre

Ein Stellplatz mit der Möglichkeit zur Vorbereitung eines Starkstromanschlusses für E-Autos. Der Kaufpreis bezieht sich auf den belagsfertigen Zustand inkl. einem Stellplatz.

Das Herz des Hauses ist der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad ein WC und einer Dachterrasse.

Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne. Das gesamt Haus, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wärmepumpe gespeist.

Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld zur Sportanlage Marco Polo  bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und man ist schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn und Bus

Shopping
Nur ein paar Stationen und Sie erreichen das Krankenhaus Nord sowie ein Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Info: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig anhand der Pläne von einem Grafiker erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch von den Bildern abweichen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

 

 

Lage

Sportanlage Marco Polo- Brünner Straße

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB B, 37.3 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 19.12.2031