Neubau- Erstbezug 2 Zimmereigentum mit Terrasse!

2122 Münichsthal

Beschreibung

16 neue Eigentumswohnungen, Wohnbau bestehend aus 3 Etagen – Erdgeschoss mit Garagen, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 24 Garagenplätzen wird in Niedrigenergiebauweise hergestellt.

Das in Massivbau errichtete Wohnhaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung sowie einer guten Ausstattung wie Aluminium Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fassadendämmung und Luft-Wasser- Wärmepumpe.

Die Wohneinheiten bestehen aus 2 Geschossen mit einer Wohnnutzfläche pro Top von 50,11 m² bis 112,04 m².

Top 2-1 ca. 62,50m² Wohnfläche und ca. 8,50m² Terrasse

Der Hauptwohnbereich ist ca. 35m² groß mit Terrassenausgang, die Küche ist hier im Wohnbereich integriert. Große Glasfronten öffnen sich zur Terrasse, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC extra

  • In der jetzigen Bauphase können bei Kauf-Aufschluss noch sehr viele individuelle Wünsche berücksichtigt werden.
  •  Durchdachter Grundriss + hochwertige Qualität der Bauführung + gute Energieeffizienz + ein mehr als fairer Kaufpreis
  • haben bei bereits umgesetzten Referenzobjekten vom gleichen Bauträger stets zufriedene Kunden zur Folge
  • Schlüsselfertige Übergabe

Baubeschreibung:

Die ausführliche Baubeschreibung zu Bautechnik, Heizungstechnik, Sanitärtechnik,  Elektrotechnik wird im Exposé mitgeschickt.

Extras:

  • Massivbau mit Aluminium Fenstern, 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Fassadendämmung und Luft-Wasser- Wärmepumpe
  • Sehr gute Energeieffizeinz dank Niedrigenergiebauweise !!

Außenanlagen:

Zufahrt und Hof

Die Zugangsflächen zu Hauseingängen und Stellplätze für PKW werden befestigt und mit Asphalt oder aus geschliffenen Beton ausgeführt. Rasenflächen werden geebnet und mit Rasen begrünt

Terrasse/Balkon

Die Terrasse/Balkon werden mit 2 cm starken 60x60 Fliesen verlegt.

Insgesamt bieten wir 16 Wohnungen auf  der 1. und 2. Etage, im Erdgeschoss befinden sich die Garagen mit 24 Garagenplätzen. Im Exposé sende ich den Einreichplan für alle Wohnungen von 55m² bis 112m² zuzgl. Terrassen ab € 270.000.- bis € 557.000.- sowie die genauen Daten und Preise zu den einzelnen schlüsselfertigen Wohnungen.

Die Gemeinde liegt 3 Kilometer westlich von Wolkersdorf in einem außergewöhnlichen Taleinschnitt. Von großer ökologischer Bedeutung ist die "Gemeindeschlucht". An ihrem Ende befindet sich die Quelle des Münichsthalerbaches, welcher prägender Bestandteil des Ortes ist.

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wolkersdorf- Wiengrenze

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Energieausweis

  • HWB B, 27.3 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,58
  • gültig bis 22.03.2032