PROVISIONSFREI- Alte Donau- Luxus Penthouse- Erstbezug- Terrasse- Tiefgarage!

1210 Wien

Beschreibung

Penthouse- Alte Donau- Erstbezug- Terrasse Tiefgarage

Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Alten Donau. Das Grundstück (Stift Klosterneuburg) ist erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich.

Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen.

Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile.

Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.

Raumaufteilung Penthouse:

  • AR                                                                        
  • Bad
  • Bad
  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Zimmer
  • GESAMT 134,28 m²
  • Balkon/Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Kellerabteil

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage pro Wohneinheit bzw. 1 KFZ-Stellplätze für TOP 5 verpflichtend: € 29.000 je Stellplatz.

Alle Wohnungen werden in belagsfertiger Ausstattung mit u.a. nachfolgenden Qualitätsmerkmalen übergeben (Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

  • Massivbauweise
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
  • Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Garten)
  • Hochwertiger außenliegender Sonnenschutz bei allen öffenbaren Fenstern
  • Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß
  • Sicherheitseingangstüren

Das exquisite Wohnhaus ist in bester Lage, direkt neben dem Badestrand an der oberen Alten Donau, situiert. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer Vielzahl an Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der charmanten Natur der Alten Donau aus.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) sind nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT:

Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Donaufeld sowie die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

 

 

Lage

Alte Donau- U-Bahn Nähe

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB B, 31.9 kWh/m2a
  • gültig bis 28.03.2031